С 10 апреля 2006 года на Фондовой бирже ММВБ начали поддерживаться ежедневные котировки паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Югра Недвижимость» под управлением ООО «РЕГИОН Девелопмент». Котировки поддерживает ООО «Брокерская компания «РЕГИОН». Объем торгов паями фонда за прошедший период (с 10 по 20 апреля) составил 393 млн. руб. (32 740 паев). До этого момента все паи фонда принадлежали единственному пайщику – Ханты-Мансийскому НПФ - и практически на вторичном рынке не обращались.
ЗПИФн «Югра Недвижимость» был сформирован 31 декабря 2004 года по инициативе Правительства Ханты-Мансийского автономного округа и Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда. В настоящий момент средства фонда инвестированы в строительство недвижимости на территории ХМАО – жилых объектов в Сургуте и Нижневартовске. Фонд был создан сроком на 5 лет, дата окончания срока действия договора доверительного управления фондом – 1 ноября 2009 года. В марте 2006 года путем размещения дополнительного количества паев объем фонда был увеличен. В результате СЧА фонда увеличилась почти в 3 раза до 1,17 млрд. руб.
После увеличения количества паев фонда часть паев была продана сторонним инвесторам. К покупке паев значительный интерес проявили негосударственные пенсионные фонды и частные лица. Это объясняется наличием качественных инвестиционных проектов в составе активов фонда. Внутренняя норма рентабельности (IRR) строительных проектов, в которые инвестирует фонд, в настоящее время превышает 25% годовых. По прогнозам ГК «РЕГИОН», этот показатель будет выше, поскольку наблюдается значительный рост цен на жилье в данном регионе, и аналитики группы прогнозируют дальнейший рост в размере 20-25%. Прогнозы обусловлены тем, что доходы населения округа значительно превышают среднероссийские, в то же время обеспеченность населения жильем - ниже среднероссийского показателя. Кроме того, на территории округа начинает действовать программа ипотечного кредитования жителей округа на льготных условиях (результирующая ставка ипотечных кредитов с учетом компенсации составит 5%), что дополнительно повысит платежеспособный спрос на жилье.
Обращение паев на бирже значительно упрощает процедуру приобретения паев, поскольку клиенты могут приобрести или продать паи через любую брокерскую компанию. Невысокий спрэд в размере около 1% между ежедневными котировками покупки и продажи снижает издержки и повышает ликвидность.
ГК «РЕГИОН» имеет самый значительный опыт в организации биржевого обращения паев. В начале 2003 года управляющая компания «РЕГИОН Эссет Менеджмент» впервые в России организовала торги паями паевого инвестиционного фонда на фондовой бирже.
В ближайшее время управляющая компания планирует инвестировать средства фонда в жилищное строительство в других регионах страны, а также провести увеличение количества паев фонда.

Управляющая компания «РЕГИОН Девелопмент» входит в группу компаний "РЕГИОН", которая работает на российском рынке ценных бумаг в течение 10 лет. УК "РЕГИОН Девелопмент" управляет активами на рынке недвижимости и ипотеки. Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-00125 выдана ФСФР РФ 19.08.2003. Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Югра Недвижимость» под управлением ООО «РЕГИОН Девелопмент» зарегистрированы ФСФР России 24 ноября 2004 года за № 0285-74470388.
Под управлением «РЕГИОН Девелопмент» находятся четыре закрытых паевых инвестиционных фонда. Два фонда недвижимости были зарегистрированы в 2004 году. Летом 2005 года УК «РЕГИОН Девелопмент» был сформирован первый в России ипотечный фонд (правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России за № 0350-76604338 от 20 апреля 2005 года; изменения и дополнения в Правила Фонда зарегистрированы за № 0350-76604338 от 22 сентября 2005 г.). В марте 2006 года управляющей компанией был сформирован рентный фонд (правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России за № 0491-93351459 от 16 марта 2006 года).
В структуру группы входит еще одна управляющая компания «РЕГИОН Эссет Менеджмент», которая специализируется на управлении активами на рынке ценных бумаг, не связанными с недвижимостью. Схема реализации проектов группы с помощью двух разных управляющих компаний позволяет существенно снизить риски при реализации направлений, связанных с вложениями в недвижимость. По итогам 2005 года под управлением управляющих компаний ГК «РЕГИОН» находится активов на сумму 7,2 млрд. рублей.

За более подробной информацией обращайтесь в Отдел по связям с общественностью Группы компаний «РЕГИОН» по телефону (495) 777-2964 доб. 141.

Стоимость инвестиционного пая может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай следует внимательно ознакомиться с правилами.