31.03.2011  

Общество с ограниченной ответственностью «РЕГИОН Девелопмент»

(Лицензия ФКЦБ России на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами от 21 августа 2008 г. № 21-000-1-00591)

Сведения о проекте строительства объекта недвижимости, финансирование которого осуществляется за счет средств инвестиционного фонда «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ЮграФинанс – Рантье» (далее – Фонд)

(Правила доверительного управления Фондом зарегистрированы ФСФР России «13» февраля 2007 г. за №0750-94126186, с изменениями и дополнениями за № №0750-94126186-1 от «29» января 2008 г., №0750-94126186-2 от «18» марта 2008 г., №0750-94126186-3 от «31» июля 2008 г., № №0750-94126186-4 от «14» октября 2008 г., №0750-94126186-5 от «04» июня 2009 г, №0750-94126186-6 от «14» октября 2010 г., №0750-94126186-7 от «21» января 2011 г, №0750-94126186-8 от «01» марта 2011 г)

 

 

Цель проекта: Строительство Застройщиком с привлечением денежных средств ООО «РЕГИОН Девелопмент» «Д.У.» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ЮграФинанс – Рантье» (Далее — Участник долевого строительства), жилого многоквартирного дома  №5 в составе проекта «Зона многоэтажной жилой застройки мкр.39 г.Сургута», на земельном участке общей площадью 15 788 кв.м с кадастровым номером 86:10:01 01 025:0030 по адресу: Тюменская обл., Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, в микрорайоне 39 в территориальной зоне Ж.З.-39. (далее — Дом), с последующей передачей, после ввода Дома в эксплуатацию, Участнику долевого строительства нежилых помещений, расположенных в Доме (далее — Объект долевого строительства). 

 

Описание строящегося объекта недвижимости.

 

Архитектурно-планировочные решения

Жилой дом №5 состоит из трех жилых блок-секций.

Проект жилых блоков в осях 1-5 и 7-11 повторного применения «Многоэтажный жилой дом №8 со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками в 25 мкр. г.Сургута», который получил положительное заключение государственной экспертизы №63 от 25.12.2006 г.

Проект жилого блока в осях 5-9 повторного применения «10-этажный жилой дом №6 со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в Юго-западной части м-на №25», который получил положительное заключение государственной экспертизы №49 от 19.04.2004 г.

 

Объемно-планировочные и конструктивные решения

Блок-секция в осях 1-5, 7-11

9-этажная блок-секция торцевая, с размерами в осях 29.4x19 м, со стенами из кирпича, облицованными металлопрофилем «Сайдинг» с утеплением минватой «180УЕК» по металлическому каркасу.

Планировочная схема квартир разработана с учетом удобных функциональных связей между жилыми и подсобными помещениями.

Вопросы коммуникации решены в соответствии с нормативными документами ивключают в себя пассажирский лифт V = 1 м/с, Q = 630 кг и внутреннюю лестницу 1 типа, имеющих общий холл, отделенный от поэтажных коридоров противопожарными дверями.

Эвакуация жителей предусмотрена по внутренней лестнице. На неиспользуемых в противопожарных целях балконах и лоджиях предусмотрено остекление.

Мусороудаление предусмотрено в лестничной клетке с размещением приемного клапана на междуэтажных площадках.

В здании предусмотрена плоская кровля с внутренним водостоком.

 

Блок-секция в осях 5-9

10-тиэтажная блок-секция с размерами по осям 15x24 м со стенами из кирпича имеет жесткую конструктивную схему.

Планировочная схема квартир разработана с учетом удобных функциональных связей между жилыми и подсобными помещениями.

Вопросы коммуникации решены в соответствии с нормативными документами ивключают в себя пассажирский лифт V = 1 м/с, Q = 630 кг и внутреннюю лестницу 1 типа, имеющих общий холл, отделенный от поэтажных коридоров противопожарными дверями.

Эвакуация жителей предусмотрена по внутренней лестнице. На неиспользуемых в противопожарных целях балконах и лоджиях предусмотрено остекление.

Мусороудаление предусмотрено в лестничной клетке с размещением приемного клапана на междуэтажных площадках.

В здании предусмотрена плоская кровля с внутренним водостоком.

 

 

Конструктивные решения

Блок-секция в осях 1-5, 7-11

Фундаменты - свайные с монолитным железобетонным ростверком. Наружные стены - из кирпича КР 150/1800/35 по ГОСТ 530-80на растворе М 150. с последующей облицовкой металлопрофилем «Сайдинг» с утеплением минватой «180УЕК» по металлическому каркасу. Внутренние стены - из полнотелого кирпича пластического прессования М150 на растворе М100. Плиты перекрытия и покрытия - железобетонные панели пустотные по серии 1.141-1 в. 60,63. Перемычки - железобетонные по с. 1.038.1-1 в. 1. Лестницы - сборные железобетонные. Лестничные марши приняты по серии 1.151.1-7Л, лестничные площадки - индивидуального изготовления.

 

Блок-секция в осях 5-9

Фундаменты - свайные с монолитным железобетонным ростверком. Наружные стены цокольного этажа - кирпич Кр 150/1800/35 по ГОСТ 530-80 на растворе М100 и фундаментные блоки по ГОСТ 13579-78* на растворе М100. Внутренние стены и перегородки - кирпич Кр 150/1800/35 по ГОСТ 530-80 и фундаментные блоки по ГОСТ 13579-78* на растворе М100. Перекрытия техподполья - сборные железобетонные многопустотные плиты по с. 1.141-1. Лестницы - сборные железобетонные. Перемычки - сборные железобетонные по с. 1.038.1-1. Наружная отделка стен - облицовка металлопрофилем «Сайдинг» с утеплением минватой «ISOVER» по металлическому каркасу.

 

Инженерные сети

Внутриплощадочные сети разработаны с учетом генерального плана микрорайона, вертикальной планировки, благоустройства, архитектурно-строительных решений зданий, климатических и инженерно-геологических условий.

Проектом предусматривается устройство следующих внутриплощадочных сетей:

-          сети водопровода и канализации;

-          сети водостока и дренажей;

-          сети электроснабжения;

-          сети теплоснабжение;

-          сети слаботочных систем.

 

Водопровод

Водоснабжение микрорайона предусмотрено от проектируемых городских сетей. Наружное пожаротушение зданий решается от пожарных гидрантов, устанавливаемых на проектируемых городских сетях, а также на кольцующей перемычке, проходящей по территории микрорайона. В связи с низким напором воды в городской сети (10 м в. ст.) для микрорайона предусмотрена центральная насосная повысительная станция. На вводе в центральную насосную устанавливается водомерный узел. Заводомерная сеть прокладывается из стальных труб по подвальным этажам жилых зданий и в земле ниже глубины промерзания. Помимо центральной насосной станции, обеспечивающей подачу воды в первую зону водопровода, охватывающую нижние этажи до 12-го включительно, в каждом здании предусмотрены хозяйственные и пожарные насосы для подачи воды во вторую зону водопровода.

 

Канализация

Отвод сточных вод от зданий микрорайона решен самотеком в проектируемую сеть канализации города и в ранее запроектированную сеть от пождепо. Для прокладки канализации предусмотрены железобетонные напорные виброгидропресованные трубы с внутренним покрытием. Трубы укладываются на искусственном ж/б основании.

 

Водосток

Поверхностная вода с территории микрорайона отводится в существующую городскую ливневую канализацию. Трубы железобетонные, прокладываются на искусственном ж/б основании.

 

Дренаж

Гидрогеологические условия площадки строительства характеризуются наличием грунтовых вод. Для защиты подземных автостоянок от их проникновения проектируется пристенный и пластовый дренажи с водовыпуском в ливневую канализацию. Дренажи выполняются их напорных асбестоцементных труб, укладываемых на искусственное ж/б основание с устройством фильтрующей обсыпки. Учитывая большую глубину заложения дренажей, в проекте предусмотрена подземная дренажная насосная станция.

 

Электроснабжение

В качестве головного источника электроснабжения приняты шины 10 кВ СП «Сургут», точки подключения - ЗРУ 10 кВ ПС «Сургут».

Проектом предусматривается прокладка 2 КЛ-10 кВ от ЗРУ 10 кВ ПС «Сургут» до РП10 кВ микрорайона №39 из одножильных кабелей 10кв с изоляцией из сшитого полиэтилена с жилами расчетного сечения согласно проектируемым нагрузкам всей застройки микрорайона № 39.

Количество ТП (мощностью 2x1000 кВА) в микрорайоне - 6 шт., в том числе: 4 шт. – отдельно стоящие, 2 шт. - встроенные.

 

Кабельные сети систем связи и сигнализации

Подключение сетей к единым сетям города запроектировано в соответствии с техническими условиями операторов предоставляемых услуг.

Внутриплощадочная кабельная канализация систем связи и сигнализации предусматривает организацию:

-          телефонной распределительной сети;

-          сети передачи данных с возможностью подключения систем охранно-пожарной сигнализации, охранного телевидения, систем оповещения и

телеметрии;

-     мультисервисную сеть кабельного телевидения с возможностью подключения к сети Интернет по обратному каналу.

 

Теплоснабжение

Теплоснабжение зданий предусматривается от проектируемой газовой котельной, располагаемой в непосредственной близости от границ территории проектируемого микрорайона, за его пределами с восточной стороны. Для теплоснабжения проектом предусматривается:

-          для 1 и 2 корпуса устройство - ЦТП.

-          для 3-го корпуса устройство - ИТП

-          для 4 и 5 корпуса устройство - ЦТП

-          для 6,7,8,9 и стилобата устройство - 2-х ЦТП.

Схема подключения к тепловым сетям - «независимая», с параметрами теплоносителя:

-          наружного контура t =150-70°С;

-          внутреннего контура t = 95-70°С.

Сети теплоснабжения прокладываются в железобетонных каналах.

 

Строящийся объект недвижимости имеет следующие характеристики:

Площадь застройки, м2	1 604,85
Строительный объем, м3	43 512,75
Общая площадь квартир, м2	8 200,97
Количество квартир:	133
1-но комнатных	75
2-х комнатных	50
3-х комнатных	8
Общая площадь встроенных помещений общественного назначения для размещения офисов, банков, магазинов и др., м2 (количество помещений — 3 шт.)	1 097,40

 

 

Объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику долевого строительства  — предназначенное для целей, не связанных с проживанием граждан и хранением личного автотранспорта, изолированное нежилое помещение общественного назначения, состоящее из одного или нескольких нежилых помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку Дома, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и входящее в состав Дома.

 

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики:

улица/микрорайон	номер дома	номер секции	этаж	количество входящих в состав помещений	общая площадь	назначение
Микрорайон 39	5	1	1	2	383,18	нежилое помещение

 

Этапыреализации проекта:

Ввод Дома в эксплуатацию — IV квартал 2011г.

 

Сведения о Застройщике.

Полное наименование Застройщика: Закрытое акционерное общество «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» (ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект»);

 

Юридический адрес Застройщика: 628012, Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты-Мансийск, улица Северная, дом 5.

 

Фактический адрес Застройщика: 628012, Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты-Мансийск, улица Северная, дом 5.

 

Учредители Застройщика:

Единственным акционером Застройщика является Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд (Ханты-Мансийский НПФ), владеющий 100% обыкновенных именных бездокументарных акций, которые предоставляют 100% голосов.

 

Юридический адрес Учредителя Застройщика: 628012, г. Ханты-Мансийск, ул. Комсомольская, д. 59А.

 

Фактический адрес Учредителя Застройщика: 628012, г. Ханты-Мансийск, ул. Комсомольская, д. 59А.

 

 

Необходимую информацию о Фонде можно получить по адресу: Российская Федерация, 119049, г. Москва, ул. Шаболовка, д.10, корпус 2, бизнес-центр "Конкорд", а также по телефону: (495) 777-29-64

Адрес сайта в сети Интернет: www.region-rd.ru

 

 

 

 

Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. Государство не гарантирует доходность инвестиций в паевой инвестиционный фонд. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.

 

 

 

Заместитель Генерального директора

Управляющей компании ___________________________ О.П. Конышева

 

 

 

Доступ к данной информации будет осуществляться до момента исключения ПИФа из реестра паевых инвестиционных фондов.